DLA KUPUJĄCYCH
Witaj w naszym biurze nieruchomości! Jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci spełnić Twoje marzenia mieszkaniowe. Nasz zespół doświadczonych agentów jest gotów pomóc znaleźć miejsce, które nazwiesz swoim domem. Przeglądaj naszą ofertę, korzystaj z naszej wiedzy i doświadczenia, a my z przyjemnością poprowadzimy Cię przez proces zakupu. Twój nowy dom gdzieś tam czeka na Ciebie! Być może znajdziesz go w naszej ofercie 🙂
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości?
Jeśli jesteś na etapie, gdzie masz już wybraną nieruchomość, ustalone są już warunki transakcji i przygotowujemy się do aktu notarialnego, to należy pamiętać przede wszystkim o dokumencie potwierdzającym tożsamość. Do wyboru mamy dowód osobisty lub paszport. Warto sprawdzić termin ważności dokumentu! Przed aktem notarialnym warto również porozmawiać z bankiem przechowującym środki na rachunku bankowym, aby dowiedzieć się, jakie są warunki, ograniczenia lub możliwości dokonania transferu.
Niekiedy na mocy ustaleń część zapłaty ceny nieruchomości jest w gotówce. Nie można o niej zapomnieć, gdyż sprzedający może odczuć, że nieco brakuje powagi sytuacji.
Jeśli finansujesz zakup przy wsparciu kredytu hipotecznego, należy wcześniej wysłać skan umowy kredytowej do kancelarii notarialnej sporządzającej akt notarialny. Oryginał tego dokumentu również trzeba mieć przy sobie przy akcie notarialnym. Współpracujemy również z doświadczonym doradcą kredytowym, którego możemy polecić. Pomoże w wyborze banku, oferty, oraz stwierdzi zdolność kredytową.
Każdorazowo możesz też liczyć na wsparcie naszego działu prawnego oraz opinię naszych notariuszy, z którymi współpracujemy od wielu lat. Dokumenty ze strony sprzedającej dotyczące nieruchomości zawsze kompletujemy na długo przed aktem notarialnym i dostarczamy je w oryginale do kancelarii. Sprawdzamy też dla Ciebie stan prawny, dla bezpiecznego zakupu jeszcze przed rozpoczęciem negocjacji.
Niektóre dokumenty wymagane do aktu notarialnego muszą być „świeże”, np. zaświadczenie o braku osób zameldowanych w nieruchomości, zaświadczenie ze spółdzielni lub administracji o uregulowanych płatnościach czynszowych. Nowinką jest dostarczenie „Świadectwa Charakterystyki Energetycznej”, ważnego na 10 lat od momentu wykonania począwszy, od 1.05.2023 roku. Współpracując z naszym biurem nieruchomości, możesz być pewien, że pomożemy z organizacją wszelkiej dokumentacji do aktu notarialnego.
Czy istnieje możliwość negocjacji ceny nieruchomości?
Zawsze można negocjować. Wszystko. Należy jednak pamiętać, że każdy sprzedający to indywidualna historia i każdy z osobna ma własne indywidualne podejście do spraw negocjacji. Niektórzy są skłonni do większych negocjacji, inni w ogóle nie schodzą z ustalonej ceny. Proces negocjacyjny zależy od wielu czynników, takich jak sytuacja na rynku, lokalizacja, czas sprzedaży, a nawet od tego, co zostanie powiedziane w telewizji. Nasi doświadczeni agenci są gotowi pomóc w uzyskaniu komfortowych warunków transakcji. Na liście naszych zadań jest również doprowadzenie do kompromisu pomiędzy kupującym i sprzedającym.
Pamiętajmy, że oprócz ceny nieruchomości negocjujemy również termin jej wydania.
Jesteśmy z Tobą nawet na tym ostatnim etapie, gdzie przepisujemy liczniki i robimy wspólnie protokoły zdawczo-odbiorcze.
Jakie koszty dodatkowe należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości?
Oprócz ceny nieruchomości, należy uwzględnić:
- koszty notarialne i sądowe. W kancelarii, którą proponujemy, można liczyć na spore zniżki i profesjonalną obsługę. Dzięki wieloletniej współpracy jesteśmy pewni, że transakcja przebiegnie profesjonalnie i bezproblemowo,
- podatki od transakcji narzucane przez Państwo,
- prowizję dla biura nieruchomości płatną po akcie notarialnym,
- ewentualne koszty remontu lub przeprowadzki.
Nasz zespół pomoże Ci zrozumieć proces zakupu i zakres kosztów związanych z transakcją kupna nieruchomości. Jeśli spodoba Ci się mieszkanie z naszej oferty, zapraszamy do naszego oddziału na specjalne spotkanie, na którym omówimy stan prawny nieruchomości i wyliczymy dokładne koszty zakupu. Wstępnie należy przyjąć około 6% od ceny transakcyjnej.
Czy istnieje możliwość uzyskania pomocy w organizacji kredytu hipotecznego?
Tak, współpracujemy z doświadczonym i niezależnym doradcą kredytowym. Zalecamy rozmowę z naszym specjalistą przed rozpoczęciem poszukiwań swojej wymarzonej nieruchomości. Warto sprawdzić swoją zdolność kredytową, dopasować bank do swojego profilu. Dlaczego warto? Prowizja dla pośrednika kredytowego wypłacana jest poprzez bank i nie wpływa na parametry kredytu hipotecznego. Doradca kredytowy jest biegły w aktualnych ofertach bankowych, które też rywalizują w atrakcyjności swoich ofert. Uzyskasz cenną pomoc oraz wsparcie na każdym etapie procesu zakupu.
Jak długo trwa proces zakupu nieruchomości?
Sam proces zakupu, przy założeniu finansowania ze środków własnych, to kilka dni roboczych. To właśnie poszukiwania nieruchomości mogą trwać najdłużej, zwłaszcza w tak dynamicznej sytuacji rynkowej, w jakiej się znajdujemy.
Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy chcesz skorzystać z kredytu hipotecznego. Jeśli chcesz wspomóc zakup używając kredytu hipotecznego, należy wziąć pod uwagę konieczność zawarcia dwóch aktów notarialnych – umowy przedwstępnej i umowy końcowej. Organizacja kredytu hipotecznego może potrwać, w zależności od sytuacji rynkowej, między 14 a 90 dni. Współpracując z nami, dowiesz się, jak bezpiecznie podejść do procesu zakupu, jak ochronić zadatek oraz wiele innych.
Czy wasze biuro nieruchomości specjalizuje się w konkretnym rodzaju nieruchomości?
Tak, nasze biuro specjalizuje się w przeprowadzaniu transakcji kupna-sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego, głównie ze względu na położenie naszego oddziału. Wychodzimy z założenia, że aby dobrze zająć się nieruchomością, trzeba być blisko niej. Architektura Warszawy w naszej okolicy skupia głównie budynki wielomieszkaniowe. W naszej ofercie pojawiają się również domy, działki czy lokale komercyjne.
Masz dodatkowe pytania?
Napisz, zadzwoń, lub umów się na spotkanie. Zapraszamy także do odwiedzenia naszego oddziału przy ul. Puławskiej 3 w Warszawie – lokal na parterze z witryną.